證券時(shí)報記者吳家明

　　進(jìn)入8月，深圳二手房市場(chǎng)成交出現回暖勢頭。其中，次新房受到購房者的關(guān)注。

　　8月18日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布的數據顯示，上周全市二手房(含自助)錄得1265套，環(huán)比增長(cháng)4.0%。至此，二手房周錄得量出現三連漲。

　　此外，記者查詢(xún)多家大型房產(chǎn)中介平臺的數據也發(fā)現，近期深圳二手房市場(chǎng)維持一定的“熱度”。樂(lè )有家研究中心數據顯示，8月1日至17日，樂(lè )有家深圳門(mén)店二手住宅簽約量比去年同期上漲47%，市場(chǎng)好于去年同期，且近3周門(mén)店簽約量整體持平，維持在相對活躍狀態(tài)。從成交結構來(lái)看，300萬(wàn)元以下剛需房源被加速“抄底”。截至17日，300萬(wàn)元以下房源成交占比相較7月提升2.5個(gè)百分點(diǎn)，達到29.1%。

　　深圳貝殼研究院最新監測的數據則顯示，上周貝殼深圳合作門(mén)店的二手房成交呈現顯著(zhù)回暖態(tài)勢：不僅簽約量大幅增長(cháng)，比前一周增長(cháng)高達26.3%。作為成交先行指標的帶看量亦同步提升，較前一周增長(cháng)16%。

　　記者走訪(fǎng)深圳多區的二手房市場(chǎng)，多位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，進(jìn)入暑期之后深圳多個(gè)片區的二手房成交還是維持一定熱度，只是市場(chǎng)仍延續“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢，但次新房?jì)r(jià)格有所回暖。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，次新房是一個(gè)常見(jiàn)的術(shù)語(yǔ)，通常指的是那些已經(jīng)有人居住過(guò)但樓齡相對較新(一般為5到10年)的住宅，這些住宅通常已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商的保修期，但房屋的磨損程度相對較低，居住體驗接近于新房。

　　有購房者對記者表示，許多近幾年開(kāi)盤(pán)的次新房小區價(jià)格已經(jīng)出現一定的跌幅，價(jià)格“倒掛”是最為吸引的地方。此外，購買(mǎi)次新房不用像新房那樣等待交房，同時(shí)也可能具備一些新建房屋所沒(méi)有的成熟社區設施和便利條件。

　　近日，國家統計局發(fā)布2025年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，二手房?jì)r(jià)格跌幅出現收窄信號。7月份，70城二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，但跌幅比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，這主要是受二三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格跌幅收窄影響。不過(guò)，一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅則有所擴大，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，7月是樓市的傳統淡季，而且從6月開(kāi)始政策端“真空”特征顯現，增量政策落地低于預期，市場(chǎng)就開(kāi)始呈現下行態(tài)勢。

　　李宇嘉預計，考慮到二手房掛牌量增加，前期價(jià)格降幅比較明顯，低總價(jià)、低單價(jià)的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預計未來(lái)深圳二手住房交易繼續在高位徘徊。新房方面，市場(chǎng)將呈現出“個(gè)別明星盤(pán)熱，多數樓盤(pán)平淡”的特征，相互之間競爭壓力大，新房相比二手房市場(chǎng)回調壓力較大。