21世紀經(jīng)濟報道記者 張敏 深圳報道

　　6月20日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城建發(fā)展（600266）”）召開(kāi)干部大會(huì )，并公布了一項決定：鄒哲任城建發(fā)展黨委書(shū)記，儲昭武不再擔任城建發(fā)展黨委書(shū)記、委員職務(wù)。

　　城建發(fā)展是北京城建集團旗下的房地產(chǎn)上市公司，承擔著(zhù)為母公司貢獻現金流的重任。

　　近幾年，受困于樓市調整等因素，城建發(fā)展的業(yè)績(jì)出現波動(dòng)，并于2022年和2024年兩次出現虧損。

　　在此期間，北京城建集團也經(jīng)歷了管理層的變更。前董事長(cháng)常永春涉嫌犯罪問(wèn)題被移送檢察機關(guān)依法審查起訴，有房地產(chǎn)從業(yè)背景的李偉東接任。上任后，李偉東調研的第一個(gè)分公司，便是城建發(fā)展。

　　城建發(fā)展此次更換黨委書(shū)記，包含著(zhù)北京城建集團意欲提振地產(chǎn)業(yè)務(wù)的考量。在樓市繼續深度調整的背景下，這一變化能否實(shí)現預期目標，仍然有待觀(guān)察。

　　業(yè)績(jì)震蕩

　　北京城建集團是北京市建筑業(yè)的龍頭企業(yè)，有多家下屬公司。儲昭武曾擔任北京城建集團總經(jīng)理助理兼建筑工程總承包部經(jīng)理、黨委副書(shū)記，2012年起擔任城建發(fā)展副總經(jīng)理、黨委書(shū)記。

　　2023年11月起，儲昭武擔任城建發(fā)展董事長(cháng)、黨委書(shū)記。

　　儲昭武在任早期，城建發(fā)展業(yè)績(jì)表現穩定，歸母凈利潤保持著(zhù)每年十幾億元的規模。但受樓市調整等因素影響，公司歸母凈利潤在2021年降至6.4億元，近乎腰斬。2022年則出現首次虧損，虧損額9.26億元。

　　在2023年短暫地扭虧為盈后，去年城建發(fā)展再度出現虧損，虧損額度為9.51億元。

　　事實(shí)上，去年城建發(fā)展實(shí)現營(yíng)業(yè)收入254.4億元，創(chuàng )歷史新高。其在北京開(kāi)發(fā)的天壇府項目，自2021年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，便持續貢獻穩定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，如今以超過(guò)300億元的銷(xiāo)售額，刷新北京單盤(pán)總銷(xiāo)售金額紀錄。去年，城建發(fā)展和越秀聯(lián)合開(kāi)發(fā)的香山樾項目，成為北京市單盤(pán)銷(xiāo)售亞軍。

　　城建發(fā)展還在去年首次進(jìn)軍上海市場(chǎng)，在楊浦區拿下兩宗地塊。

　　在這種情況下，公司仍然出現虧損。東吳證券指出，其主要原因有三。第一，去年城建發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率為14.1%，同比下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。在其重倉的北京區域，毛利率下降5.7個(gè)百分點(diǎn)，至15.1%。第二，公司計提資產(chǎn)減值損失27.4億元， 同比增加17.8億元。

　　此外，城建發(fā)展的對外投資收益同比下滑12.1億元，至-7.2億元。

　　北京城建集團內部人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，儲昭武即將年滿(mǎn)60歲，卸任黨委書(shū)記一職，主要是由于年齡原因。但他在城建發(fā)展董事長(cháng)位置上的任期，于2027年7月到期。該人士表示，董事長(cháng)一職有可能從集團派人委任，因此不排除儲昭武提前卸任的可能。

　　接替儲昭武出任城建發(fā)展黨委書(shū)記的鄒哲生于1972年，2005年擔任北京城建興華地產(chǎn)有限公司董事、副總經(jīng)理、黨委書(shū)記。2011年起擔任城建發(fā)展副總經(jīng)理，2023年11月至今擔任總經(jīng)理，負責經(jīng)營(yíng)管理全面工作，是公司的“二把手”。

　　6月20日，在宣布這一任免的干部大會(huì )上，鄒哲表示，在當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調整期，公司發(fā)展面臨諸多困難和挑戰……將按照上級部署主動(dòng)防風(fēng)險、積極謀發(fā)展，推動(dòng)公司持續健康發(fā)展。

　　保衛現金流

　　在城建發(fā)展業(yè)績(jì)出現震蕩的這幾年，母公司北京城建集團的管理層也出現變更。

　　2023年7月，原黨委書(shū)記、董事長(cháng)陳代華卸任，在北京建工集團任職多年的常永春被任命為北京城建集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)。

　　今年5月末，北京市紀委監委公開(kāi)通報四起違規吃喝典型問(wèn)題，指出常永春在私人會(huì )所接受可能影響公正執行公務(wù)的宴請問(wèn)題，并存在其他嚴重違紀違法問(wèn)題，被開(kāi)除黨籍、開(kāi)除公職，涉嫌犯罪問(wèn)題被移送檢察機關(guān)依法審查起訴。

　　常永春是在去年被調查的，被查后，北京城建集團黨委副書(shū)記、總經(jīng)理裴宏偉曾短暫主持工作。2024年9月，李偉東被任命為北京城建集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)。

　　李偉東曾在北京市燕山水泥廠(chǎng)任職，2006年起先后任職于金隅集團（601992）和北辰實(shí)業(yè)（601588），涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年。上任后僅一個(gè)月，李偉東就到城建發(fā)展調研，凸顯出其對該項業(yè)務(wù)的重視。

　　北京城建集團旗下共有九大業(yè)務(wù)，但主要集中在工程建設、房地產(chǎn)領(lǐng)域，設計、園林、資本、文旅、服務(wù)等業(yè)務(wù)，可以視為產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。在北京城建集團的產(chǎn)業(yè)定位中，城建發(fā)展被視為房地產(chǎn)板塊的“鏈長(cháng)企業(yè)”，重要性不言而喻。

　　從業(yè)績(jì)貢獻上，城建發(fā)展也至關(guān)重要。2021年之前，城建發(fā)展的總營(yíng)收規模在集團中的占比雖然不到20%，但歸母凈利潤通常能接近半數，即使在利潤大幅縮水的2023年，其歸母凈利潤仍能占1/4左右。

　　在不少綜合企業(yè)里，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都是“現金�！�，城建發(fā)展也不例外。過(guò)去幾年，城建發(fā)展的期末現金流量都在百億元規模以上，去年因業(yè)績(jì)不佳而明顯縮水，其中經(jīng)營(yíng)性現金流下降嚴重。受此影響，去年北京城建集團的經(jīng)營(yíng)性現金流凈額僅有81.1億元，相比2023年的193.8億元，縮水超過(guò)一半。

　　今年4月，北京城建集團在一次內部會(huì )議上表示，要高度關(guān)注現金流管理，“始終保持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金凈流量”。

　　這也給房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出了更高的要求，會(huì )議指出，“要下大力氣推動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在去存量?jì)?yōu)增量上下功夫，要統籌協(xié)調研究新拓土地資源布局和老項目去化，維護資金安全，保障地產(chǎn)業(yè)務(wù)安全發(fā)展�！�

　　此次城建發(fā)展管理層變更，能否提振房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，尚需進(jìn)一步觀(guān)察。

　　今年第一季度，因項目結轉增加，城建發(fā)展的業(yè)績(jì)有所改善。一季度公司實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入66.14億元，同比增長(cháng)435.90%；歸母凈利潤4317.49萬(wàn)元，同比扭虧；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為38.72億元，同比增長(cháng)67.09%。