6月27日，萬(wàn)科舉行2024年度股東大會(huì )。會(huì )上，萬(wàn)科管理層就當前房地產(chǎn)形式及公司經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了分析。萬(wàn)科認為，在政策引導和支持下，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩定健康的發(fā)展軌道上來(lái)。此外，據萬(wàn)科方面透露，目前萬(wàn)科已順利完成165億元公開(kāi)債務(wù)償還，年內已無(wú)境外公開(kāi)債。債務(wù)緩解的情況下，萬(wàn)科也重新開(kāi)始拿地。北京商報記者梳理發(fā)現，萬(wàn)科在5月、6月接連摘得兩宗位于鄭州及武漢的地塊。萬(wàn)科方面表示，未來(lái)公司將通過(guò)戰略聚焦、管理提升、經(jīng)營(yíng)提振等措施，推動(dòng)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結構調整，促進(jìn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)。

　　累計盤(pán)活可售貨值超700億元

　　對于投資者關(guān)心的市場(chǎng)走勢、業(yè)務(wù)發(fā)展等問(wèn)題，萬(wàn)科管理層在會(huì )上逐一進(jìn)行了回應。對于行業(yè)前景，萬(wàn)科管理層表達了充分信心，相信在政策引導和支持下，市場(chǎng)將回到穩定健康的發(fā)展軌道。

　　在談到業(yè)務(wù)發(fā)展時(shí)，萬(wàn)科方面表示，已在存量盤(pán)活方面形成系統性打法，同時(shí)不斷迭代升級“三好”產(chǎn)品體系，通過(guò)產(chǎn)品力將盤(pán)活資源轉化為真實(shí)銷(xiāo)售，形成了“盤(pán)活—產(chǎn)品升級—熱銷(xiāo)回款—再投資”的正向循環(huán)，累計盤(pán)活可售貨值超700億元，實(shí)現新增銷(xiāo)售超200億元。

　　對于經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，萬(wàn)科方面表示將聚焦優(yōu)勢業(yè)務(wù)領(lǐng)域，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位，著(zhù)力培育和運用新質(zhì)生產(chǎn)力，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)水平和發(fā)展質(zhì)量提升。

　　會(huì )上，萬(wàn)科介紹了2024年年報情況。去年，萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)收超3400億元，綜合住區業(yè)務(wù)銷(xiāo)售超2400億元，銷(xiāo)售回款率保持100%，完成超18萬(wàn)套房屋高質(zhì)量交付。通過(guò)存量資源盤(pán)活改善資源結構，萬(wàn)科新增和優(yōu)化產(chǎn)能超400億元，回收現金超百億元。

　　同時(shí)，萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)收超360億元，商業(yè)業(yè)務(wù)開(kāi)業(yè)建筑面積超1000萬(wàn)平方米，出租率近95%。

　　償清165億元公開(kāi)債

　　對于未來(lái)，萬(wàn)科管理層也表達了堅定的信心。信心一方面來(lái)自于政策端持續發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩,市場(chǎng)信心不斷增強，萬(wàn)科生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也保持了穩定，2025年1—5月按期保質(zhì)完成超2.6萬(wàn)套房交付。

　　在政策端及金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬(wàn)科的債務(wù)壓力得到緩解。

　　萬(wàn)科管理層透露，2025年1—5月，萬(wàn)科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開(kāi)債務(wù)償還，年內已無(wú)境外公開(kāi)債。

　　對于后續債務(wù)，萬(wàn)科方面表示將繼續通過(guò)加速銷(xiāo)售回款、動(dòng)態(tài)管控開(kāi)發(fā)節奏、合理平衡收支，力爭經(jīng)營(yíng)性現金流為正，并發(fā)揮好經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的造血功能。另一方面，公司將根據市場(chǎng)條件靈活采用市場(chǎng)化轉讓、資產(chǎn)證券化等策略，實(shí)現資產(chǎn)價(jià)值，適時(shí)補充流動(dòng)性。此外，萬(wàn)科也將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，繼續爭取增量流動(dòng)性機會(huì )。

　　在債務(wù)壓力緩解的情況下，萬(wàn)科也開(kāi)始積極拿地。北京商報記者梳理發(fā)現，5—6月萬(wàn)科分別在鄭州及武漢摘得中原區城中村改造項目用地和經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區17C1(沌口片區住宅)地塊。兩宗地塊共耗資9.97億元。

　　從目前萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)狀態(tài)看，中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓表示，萬(wàn)科資產(chǎn)負債結構較民營(yíng)房企更具韌性，但與頭部央國企相比仍存在優(yōu)化空間。萬(wàn)科通過(guò)獲取小型地塊開(kāi)發(fā)，既可控制單項目資金投入強度，又能通過(guò)合作開(kāi)發(fā)模式實(shí)現杠桿效應，有效分散單一項目運營(yíng)風(fēng)險。這種投資轉向實(shí)質(zhì)是把握行業(yè)底部機遇的戰術(shù)動(dòng)作，當前地價(jià)水平處于周期低位，且限制性政策逐步退出，為企業(yè)構建低成本土儲結構創(chuàng )造條件。